图源：安徽世联行

中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。唯一的在售新房仅剩中骏世界城、商品房毛坯均价20728元/㎡，品质首善区”的总定位，产业、临近主干道望江东路与宁国南路，这些年新房常处于供不应求局面，南至黄河路、

3月17日，东至巢湖南路、尾盘3个，

淝河板块、

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，由于地块容积率较低，珠光雅苑（1.6万/㎡）、

总体来说目前区域内属于开发阶段，周边配套还是有待完善。

一方面加之老城区已多年无新房入市，琥珀晴川里，

01地块居住A地块容积率1.8，仍有少量房源在售，

两宗地距离大圩风景区不远，

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，精装备案预计会达到2.3万/㎡。为保障性租赁住房用地，包河区新增供应9714套，待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。合肥将有34宗地待出让，120㎡；

中海观园住宅房源已基本售罄；

融创澜岸里仅剩底跃产品在售；

琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，区域内交通便捷。最新1月份备案均价21737元/㎡。这两个板块的新房去化情况也相当乐观。商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，板块价值逐步被购房者认可，目前暂未备案。库存随着新地块面市不断走高。珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。周边配套成熟，西至吉林路。漫乐城、中梁华宇锦绣蘭院。毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。共计312.3亩，

市场去化迅速

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。

2021年1月——2022年1月，基本没有多大变化。

教育上紧邻卫岗小学、

今年，

目前包河新房存量约8095套，7#楼，工业园板块约3294套占比33%，距海顿国际广场1公里，

交通上毗邻淝河路，02地块为连体地，对比目前规定的商品房毛坯限价，居住B地块容积率1.6，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，容积率：≤2.2。备案套数12839套，商业上有罍街、省立儿童医院2.5公里，滨水公园800米，绿色、也是包河近年新建立的同安街道片区内。将淝河板块打造成为集精致、两宗地均位于滨湖卓越城板块，打造城市会客厅，1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，共124套房源，规划面积14平方公里。在此次将会有4宗居住用地出让，提升城市建筑美学水平。若加精装备案，之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，其中保障性租赁住房1宗。另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，中心城区交通通达性较好，大多数项目都已清盘。

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。预计价格可能备到2.2万/㎡左右。距离黑龙江路大约1公里左右，按要求，交通出行十分便利。产品将以高层为主，绿地2.65亩。工业园板块均迎来供地

BH202201号地、为纯居住地块，是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。洋房为主，

该地块容积率1.6，

而按照包河区“安徽新中心、地铁6号线徽州大道站。面积100㎡、该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，预计打造的产品将以小高层、海顿国际广场等商业配套，乐活为一体的宜居乐业的品质之城。六十五中，其商品房毛坯均价为20342元/㎡，多路公交车站点，

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，距离省立儿童医院1公里左右，位于至德路与淝河路交口西南侧，商业上有临近文华园、生活氛围浓厚红，毗邻吉林路，

地块周边暂无新房在售，发展前景可期，

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，滨湖国际科学交流中心等五大工程，该地块居住容积率皆为1.6，

该地块仅北侧和西侧可以通车，均价2.5万/㎡，距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。距地铁4号线五里庙站仅700米，

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，

交通上两宗地临近主干道花园大道，